Greystar

Сухой склад класса A на 37 000 м² в аренду — Tashkent Logistics Hub

Современный сухой склад (ambient, +16…+25 °C) в новом логистическом парке на Ташкентской кольцевой M39. Рабочая высота 12 м, нагрузка 8 т/м², 32 дока. Любой блок переоборудуется в холодильную (+2…+6 °C) или морозильную (−25 °C) камеру. Девелопер — Greystar Real Estate Partners.

Сухой склад класса A на 37 000 м² в аренду — Tashkent Logistics Hub

Современный сухой склад (ambient, +16…+25 °C) в новом логистическом парке на Ташкентской кольцевой M39. Рабочая высота 12 м, нагрузка 8 т/м², 32 дока. Любой блок переоборудуется в холодильную (+2…+6 °C) или морозильную (−25 °C) камеру. Девелопер — Greystar Real Estate Partners.

Параметры объекта

Класс объекта
A
Арендуемая площадь
37 000 м²
Базовая ставка
$132/м²/год
NNN, 1-й год
Срок аренды
10 лет
Рабочая высота
12 м
Нагрузка на пол
8 т/м²
сетка колонн 12×24 м
Доковые ворота
32
≈ 320 м²/док
Ввод
Окт. 2027
передача с вводом

Параметры объекта

Класс объекта A

Арендуемая площадь 37 000 м²

Базовая ставка $132/м²/год
NNN, 1-й год

Срок аренды 10 лет

Рабочая высота 12 м

Нагрузка на пол 8 т/м²
Сетка колонн 12×24 м

Доковые ворота 32
≈ 320 м²/док

Ввод Окт. 2027
передача с вводом

Почему этот объект

Стратегическое расположение

Прямой выезд на Ташкентскую кольцевую M39. 18 км до международного аэропорта, 8 км до сухого порта и таможни, 15 км до грузового ж/д узла.
Гибкая температура

Сухой склад ambient (+16…+25 °C). Любой блок переоборудуется в холодильную камеру (+2…+6 °C) или морозильную (−25 °C) с независимым климат-контролем.
Фарм-готовность

GMP-готовые блоки, спринклеры ESFR (NFPA), контроль доступа — под лицензированную GDP-дистрибуцию фармацевтики и холодовой цепи.
Делимость и масштаб

4 блока, всего 37 524 м², 102 дока, 47 TIR-мест. Полы готовы к подключению WMS, формат под 3PL и нескольких арендаторов.

Почему этот объект

Стратегическое расположение

Прямой выезд на Ташкентскую кольцевую M39. 18 км до международного аэропорта, 8 км до сухого порта и таможни, 15 км до грузового ж/д узла.
Гибкая температура

Сухой склад ambient (+16…+25 °C). Любой блок переоборудуется в холодильную камеру (+2…+6 °C) или морозильную (−25 °C) с независимым климат-контролем.
Фарм-готовность

GMP-готовые блоки, спринклеры ESFR (NFPA), контроль доступа — под лицензированную GDP-дистрибуцию фармацевтики и холодовой цепи.
Делимость и масштаб

4 блока, всего 37 524 м², 102 дока, 47 TIR-мест. Полы готовы к подключению WMS, формат под 3PL и нескольких арендаторов.

Архитектура и конфигурация блоков

Tashkent Logistics Hub: четыре делимых блока на участке 7,10 Га

Архитектура и конфигурация блоков

Tashkent Logistics Hub: четыре делимых блока на участке 7,10 Га.

Технические характеристики

Конструктив и склад

Класс: A, сухой склад

Арендуемая площадь: 37 000 м²

Рабочая высота: 12 м

Нагрузка на пол: 8 тонн/м²

Сетка колонн: 12 м × 24 м

Доки для погрузки: 32 (≈ 320 м²/док)

Двор маневрирования: 35 м

Парковка TIR: 47 мест (на парк)

Офисы (антресоль): до 500 м²/блок

Температурный режим: +16…+25 °C
Инженерия и опции

Холодильник (опция): +2…+6 °C

Морозильник (опция): −25 °C

Пожаротушение: спринклеры ESFR (NFPA)

Электроснабжение: отдельная подстанция

Климат: VRF (COP 3,7), зенитные фонари

Вентиляция: по запросу, датчики CO₂

Освещение: LED с автоуправлением

Кровля: solar-ready

Инфраструктура: электро, вода, канализация, телеком

Формат: аренда, делимые блоки

Технические характеристики

Конструктив здания

Класс: A, сухой склад

Арендуемая площадь: 37 000 м²

Рабочая высота: 12 м

Нагрузка на пол: 8 тонн/м²

Сетка колонн: 12 м × 24 м

Доки для погрузки: 32 (≈ 320 м²/док)

Двор маневрирования: 35 м

Парковка TIR: 47 мест (на парк)

Офисы (антресоль): до 500 м²/блок

Температурный режим: +16…+25 °C
Инженерия и опции

Холодильник (опция): +2…+6 °C

Морозильник (опция): −25 °C

Пожаротушение: спринклеры ESFR (NFPA)

Электроснабжение: отдельная подстанция

Климат: VRF (COP 3,7), зенитные фонари

Вентиляция: по запросу, датчики CO₂

Освещение: LED с автоуправлением

Кровля: solar-ready

Инфраструктура: электро, вода, канализация, телеком

Формат: аренда, делимые блоки

Условия аренды

Структура triple-net (NNN) — арендатор оплачивает базовую ставку плюс сервисный сбор (OPEX); налоги, страхование и эксплуатация — отдельно. Валюта — доллары США.

Базовая ставка
(1-й год)

$132 /м²/год
Сервисный сбор /
OPEX

$15 /м²/год
Структура аренды

Triple-net (NNN)
Срок

10 лет
Индексация

3% в год
Депозит

12 мес. аренды
Арендные каникулы

период отделки
Передача объекта

окт. 2027

Условия аренды

Структура triple-net (NNN) — арендатор оплачивает базовую ставку плюс сервисный сбор (OPEX); налоги, страхование и эксплуатация — отдельно. Валюта — доллары США.

Базовая ставка
(1-й год)

$132 /м²/год
Сервисный сбор /
OPEX

$15 /м²/год
Структура аренды

Triple-net (NNN)
Срок

10 лет
Индексация

3% в год
Депозит

12 мес. аренды
Арендные каникулы

период отделки
Передача объекта

окт. 2027

Расположение

Ташкентская кольцевая M39 — логистическое ядро Центральной Азии

Прямой выезд на главную транспортную артерию города. Инфраструктура парка полностью подключена.

Прямой выезд на Ташкентскую кольцевую M39
≈ 18 км · 25 мин до международного аэропорта
≈ 12 км до центра города
≈ 8 км до сухого порта и таможенного терминала
≈ 15 км до грузового ж/д узла (транскаспийский и транссибирский коридоры)

Расположение

Ташкентская кольцевая M39 — логистическое ядро Центральной Азии

Прямой выезд на главную транспортную артерию города. Инфраструктура парка полностью подключена.

Прямой выезд на Ташкентскую кольцевую M39
≈ 18 км · 25 мин до международного аэропорта
≈ 12 км до центра города
≈ 8 км до сухого порта и таможенного терминала
≈ 15 км до грузового ж/д узла (транскаспийский и транссибирский коридоры)

Под кого спроектирован объект

Полный спектр современных логистических и промышленных арендаторов.

Под кого спроектирован объект

Полный спектр современных логистических и промышленных арендаторов.

Двойная сертификация: EDGE Advanced + BREEAM Good

Подтверждённый опыт на флагмане DC Korzinka (49 684 м²). Зелёный стандарт снижает OPEX арендатора и открывает доступ к финансированию DFI.

−41%

Энергия
−30%

Вода
−31%

Воплощённый углерод
2 300+

тCO₂/год экономия

Технологии

Утеплённые сэндвич-панели (U ≤ 0,12 Вт/м²·K)
LED-освещение с автоуправлением
VRF с COP 3,7, зенитные фонари
Вентиляция по запросу (датчики CO₂)
Крыша solar-ready, фасады FM Global

Выгода для арендатора и инвестора

Снижение OPEX арендатора $1,5–2,0/м²/год
Соответствие критериям EBRD / IFC / ADB
Доступ к green bonds и ставкам DFI
Премия к аренде 5–8% за сертификацию
Снижение эксплуатационных рисков

Двойная сертификация: EDGE Advanced + BREEAM Good

Подтверждённый опыт на флагмане DC Korzinka (49 684 м²). Зелёный стандарт снижает OPEX арендатора и открывает доступ к финансированию DFI.

−41%

Энергия
−30%

Вода
−31%

Воплощённый углерод
2 300+

тCO₂/год экономия

Технологии

Утеплённые сэндвич-панели (U ≤ 0,12 Вт/м²·K)
LED-освещение с автоуправлением
VRF с COP 3,7, зенитные фонари
Вентиляция по запросу (датчики CO₂)
Крыша solar-ready, фасады FM Global

Выгода для арендатора и инвестора

Снижение OPEX арендатора $1,5–2,0/м²/год
Соответствие критериям EBRD / IFC / ADB
Доступ к green bonds и ставкам DFI
Премия к аренде 5–8% за сертификацию
Снижение эксплуатационных рисков

Сроки и трек-рекорд девелопера

Инжиниринг и проектирование

Июнь 2026

Строительные работы

Октябрь 2026

Доступ в здание для монтажа

Июнь 2027

Ввод в эксплуатацию

Октябрь 2027